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美國周二公布的標普/凱斯席勒房價指數續創新高,美國整體房價從5年前落底反彈至今漲了將近4成,而且漲勢還不見緩和跡象,燃起經濟學家和不動產仲介商對房市可能過熱的憂慮。



華爾街日報報導,最新數據顯示,新屋供給不足,買方需求強勁,供不應求成了推升美國房價的主因,房價漲幅已是薪資增幅的2倍。









周二出爐的2月標普/凱斯席勒房價指數(S&P/Case-Shiller)年升5.8%,寫下32個月新高,美國整體房價自2012年2月觸底反彈以來,漲了將近40%。與此同時根據美國勞工部數據,2月個人所得年升3%,自2012年2月迄今增加12%。

但全美互惠保險公司(Nationwide Insurance)首席經濟學家柏森(David Berson)表示:「房價猛漲的現象不會持久,不可能永遠都這樣。」

2000年代初受到低利率與信貸資金取得容易的帶動,美國房市泡沫不斷吹大,房價在2006年飆漲到高點,但接下來6年反轉崩跌27%。

標普道瓊斯指數調查委員會主委布里瑟(David Blitzer)指出,美國房價自2012年觸底反彈至今5年時間,寫下1895年有此數據以來的第3大漲幅。

新屋短缺是推高房價的一大主因。全美不動產經紀商協會(NAR)上周公布,3月待售成屋庫存量年減6.6%。堪薩斯聯邦準備銀行分析指出,即便美國經濟連續擴張堂堂邁入第9年,新屋開工數量占全美家庭數的比例,仍是美國普查局1957年開始追蹤此數據以來最低。

不過經濟學家說,可以肯定的一點是,目前並無房市即將崩盤的明顯徵兆。更何況這幾年房價漲得快,部分歸因於彌補上回房市崩盤留下的價格缺口。

部份經濟學家認為,美國房市近期內應無供給過剩之虞,只要經濟維持擴張,房價還會繼續上漲好幾年。

(工商時報)















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